现在的房地产市场，可以说是所有人都在等一个明确的信号，表面看风平浪静，实则暗流涌动。

卖房的朋友在焦急地等待，希望自己的房子可以早点出手；买房的朋友也在耐心地等待，希望寻觅到一个相对合理的价格。

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而房产中介们更是一边在等待，一边按照自己的心意，疯狂解读市面上的消息。

存量的房贷客户们，肯定对 “认房又认贷” 的规定比较熟悉，毕竟当时大家买房子的时候，不仅需要承担比较高的房贷利率，还得仔细钻研执行的政策，以免出现岔子。

有些朋友们对 “认房又认贷” 不太了解，我简单跟大家解释一下，这主要是针对二套房的认定，因为二套房在很多方面要求都比较苛刻，比如首付比例需要提高，基准利率上浮的比例也得提高。

如果我们名下有房，不管是已结清还是未结清，那毋庸置疑，都会认定为二手房，可如果我们名下没有房，但是征信报告里有过房贷记录，同样也会认定是二套房。

如此一来，很多客户之前买过房子，虽然你现在已经结清了贷款甚至卖掉了老房子，依旧不能享受一手房的优惠政策，此举对抑制房价快速上涨作用很大。

不过，随着房地产市场的供需变化，目前已经至少有40个城市出台了新政，对有一套住房，并且已经还清了房贷的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，银行可以执行首套房政策。

因此， “认房不认贷” 是对 “认房又认贷” 政策的调整，也让那些考虑买房子或者换房子的客户心里一喜，认为已经到了下手的好时机。

第一，房价暴跌肯定是不现实。

很多朋友在指望房价变成葱价，这样房子就可以随便自己挑，压根不用去银行贷款。

这个观点我已经说过很多次，房价暴跌是不现实的，或者说当前经济环境下是不允许的，不要随便被别人带偏了节奏。

试想一下，一旦房价暴跌，经济崩盘，各行各业都会出现连锁反应，别指望谁可以逃脱，届时大家银行卡里的余额，可能都会变成一个数字而已。

所以，买房有刚需的朋友，找到了相对的低点就可以了，主要还是考虑房子的实用性和便利性为主，自己住起来也比较舒服，这样的房子即使不涨价，以后也不会跌到哪里去。

第二，利好确实可以适当把握。

有件事情大家可以明确一下，房价快速上涨的时代已经过去了，现阶段交易量萎缩，市场比较低迷，所以才会出台这么多利好政策，刺激有需要的老百姓去购房。

之前没有调整政策，咱们该买房的朋友也得买，现在有了这些利好，朋友们确实可以适当把握一下，毕竟省到就是赚到。

如果咱们正好需要添置新房，或者考虑置换大房子很久了，那就不如顺势而为，在多方比价的前提下，找到一个最适合自己的房产。

第三，改善住宅的朋友最好先卖后买。

最后还是要提醒一下大家，买房还是一件大事，也不能看着利好频出，就变成了冲动消费，尤其是那些准备改善住宅的朋友们。

我建议大家还是先把自己的老房子处理掉，再去入手新房子，因为现在二手房确实比较难卖，买房子会相对容易一些。

如果我们没有先卖后买，那很有可能会出现二手房一直没有办法出手，自己的资金又出现周转不过来的情况，那就只能低价甩卖了。

等咱们顺利出手了老房子，手上有了钱，就不用担心买不到好房子，这也是现实版的 “手中有粮，心中不慌”。

未来几年，房地产市场的主基调就是企稳和回升，所以优惠措施会越来越多，大家不妨静候佳音。

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