【 市 场 关 注 】

上海市住建委等部门印发《上海市发展公共租赁住房的实施意见》探索创新公共租赁住房的投融资机制。提出：鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款；支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金；探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。

【资料图】

国际货币基金组织略微调高2023年全球增长预期，预计2023年全球经济将增长2.9%，较去年10月份预测的2.7%有所改善。

南京加大公积金支持力度：①租房提取公积金增额，无房单身1200→1800元/月，无房已婚2400→3600元/月。②购二套房条件放宽，取消原有购买第二套住房时，已有首套住房建筑面积不超过120㎡要求，仅保留人均不超过40㎡的认定标准。③多子女家庭购房贷款额度和租房额度均上浮20%。

万科向特定对象发行股票的申请文件已获深交所受理，本次发行对象不超过35名，发行数量不超过11亿股，募集资金总额不超过150亿元人民币，募集资金将用于11个房地产项目及补充流动资金。

【 一 周 综 述 】

上周成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（5.22－5.29）新建商品住宅成交面积15.10万平方米，环比减少17.29%。

从全市交易情况来看，依然是个别区在支撑市交易，不过随着成交高峰过去，上周的交易量有缩水信号。比如，大浦东继续领跑全市，成交面积也达到了4.87万平方米，也属于超水平发挥，但环比减少了22.21%。宝山、奉贤、松江等外围区域交易稳定，超过1万平方米。但是嘉定、青浦表现一般，尤其是嘉定，成交刚超过5千平方米，环比减少56.89%。市区范围，徐汇和闵行发挥正常，都超过了1万平方米，但是长宁、虹口、黄浦没有成交，市区也起了分化。

从成交结构来看，和前期类似，不过上周高价房成交相对活跃。从成交前十来看，榜单上有1个10万+的产品，并且排名第一和第二。虽然高价房成交上榜单很常见，但是包揽前二的现象并不多见，并且成交排名第一的项目单周签约过百套，显示出非常高的吸引力。此外榜单中还有2个项目成交均价超过6万元/平方米，属于中高端改善产品。

基于结构性因素，上周成交均价再度上扬，为68331元/平方米，环比上涨10.64%。

供应方面，上周迎来大爆发，入市面积达到25.75万平方米，环比增加100.99%。入市的12个楼盘中仅有3个推盘量不超过百套，市场投放的积极性还是比较高的。才能够投放区域来看，依旧是市场关注度高的板块，比如郊区有徐泾、吴泾、嘉定新城等，市区范围有不夜城板块、董外滩等。大量中低价位集中入市，有助于未来成交快速向上。

近期市场交易情绪有所转淡，从成交前十榜单中可以看出，只有1个楼盘成交过了百套，绝大部分一周签约三、四十套。一方面是近期新盘供应不充分，限制了成交发挥；另一方面，市场上的一些信息造成买家困惑，比如近期二手房挂牌量大，可能会造成价格下行的推手。总体来看，市场信心明显不如3、4月份那么高。不过随着上周供应释放，并且有不少网红盘入市，因此在这些项目的支持下，月末翘尾有望兑现。