1、能买现房不买期房

现房可以实地现场看房，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的计划，入住快，避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。相关配套设施都已完善，比看沙盘更加真实有效。但是现房价格比较高，且户型、楼层、楼栋位置相对来说比较少，争取的优惠也少一些。

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2、期房购买信誉好的开发商

买期房优选大开发商，风险相对低，较少出现烂尾，跑路，企业破产等问题。还要看开发商口碑，并且咨询物业的服务等等。

3、项目必须五证齐全

如果去买房，开发商说证件正在办理五证，这样的不全售房属于违法行为。必须是能网签的房子，方可在房管局备案，避免一房多卖的情况。一定要等到五证齐全以后才能购买。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

4、了解房源优势

每个楼盘会有其侧重宣传的特色，比方居住环境、户型特征等，买房的时候要注重居住的舒适度，要提前了解清楚房子主打优势，比较不同楼盘时会更轻松，选房也更有帮助。

买房选楼层注意事项是什么

1、空气质量。国外生态学家研究发现，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。从事房产设计的建筑设计师帅磊认为，一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以不排除会对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

2、楼层过高造成的影响。从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。中国科学院心理所助理研究员宋国萍说，身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

3、灾害逃生。在灾害发生时，一般电梯用不了，高楼层的比较难逃生。